Tel Aviv is koploper op de markt voor nieuwbouwwoningen, terwijl Haifa de markt voor bestaande woningen aanvoert

Tel Aviv loopt voorop in de verkoop van nieuwe woningen. Foto Ynet

Het Centraal Bureau voor de Statistiek meldt dat er in november 2025 bijna 8.000 woningen zijn verkocht, een forse opleving ten opzichte van oktober. Ondanks deze maandelijkse stijging laat een prognose over de komende drie maanden zien dat de huizenmarkt nog steeds in een vertraging verkeert, met een lager transactievolume dan vorig jaar, meldt Ynet.

Na een dieptepunt in oktober herstelde de Israëlische woningmarkt zich in november met een sterke stijging van de woningverkopen. Toch blijft, op de langere termijn bekeken, de algemene vertraging in de activiteit op de woningmarkt aanhouden.

Volgens gegevens die woensdag door het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn gepubliceerd, werden er in november 2025 landelijk 7.780 woningen verkocht. Dat is een stijging van ongeveer 60 procent ten opzichte van oktober, een van de zwakste maanden van de afgelopen jaren, en een toename van 3,2 procent ten opzichte van november 2024.

Van de in november verkochte woningen was 37,7 procent nieuwbouwappartementen, goed voor in totaal 2.930 eenheden. Ongeveer een derde daarvan werd verkocht in het kader van door de overheid gesubsidieerde programma's voor betaalbare huisvesting. De overige 62,3 procent, ofwel circa 4.850 woningen, betrof bestaande woningen.

Het statistiekbureau volgt de trends op de woningmarkt aan de hand van voortschrijdende periodes van drie maanden. Tussen september en november 2025 werden ongeveer 19.930 woningen verkocht, een daling van 11,9 procent ten opzichte van de voorgaande periode van drie maanden (juni tot en met augustus). Na correctie voor seizoensinvloeden zoals feestdagen en vakantieperiodes steeg het transactievolume echter met 3,5 procent. Vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder lieten zowel de ongecorrigeerde als de seizoensgecorrigeerde cijfers een daling zien van respectievelijk 10,1 procent en 6,5 procent.

De verkoop van nieuwbouwwoningen blijft afnemen.

Nieuwbouwwoningen waren goed voor 38,3 procent van alle transacties in de periode september tot november, oftewel ongeveer 7.640 woningen. Ongeveer 37 procent daarvan werd verkocht met overheidssubsidie. De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde met 7,5 procent ten opzichte van de voorgaande periode van drie maanden. Na seizoenscorrectie bleek er echter een stijging van 7,4 procent te zijn. Op jaarbasis daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen fors, met 16,6 procent in de absolute cijfers en 14,7 procent na seizoenscorrectie.

Bestaande woningen vertegenwoordigden 61,7 procent van de totale verkoop in de periode van drie maanden, in totaal ongeveer 12.290 woningen. Vergeleken met de voorgaande drie maanden daalde de verkoop van bestaande woningen met 14,5 procent. Na seizoenscorrectie werd een bescheiden stijging van 1,2 procent geregistreerd. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar daalde de verkoop van bestaande woningen met 5,5 procent in de absolute cijfers en met 0,3 procent na seizoenscorrectie.

Trendgegevens tonen aan dat de totale woningverkopen van oktober 2021 tot en met april 2023 gemiddeld met 3,9 procent per maand daalden. Van mei 2023 tot en met juni 2024 keerde de trend om, met een gemiddelde maandelijkse groei van 2,5 procent.

Sinds juli 2024 is de verkoop opnieuw gedaald, met een gemiddelde afname van ongeveer 1 procent per maand. De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde tussen augustus 2021 en maart 2023 met gemiddeld 3,8 procent per maand. Van april 2023 tot en met mei 2024 steeg de verkoop met gemiddeld 3,8 procent per maand. Tussen juni 2024 en juni 2025 keerde de trend opnieuw om, met een gemiddelde maandelijkse daling van 2,4 procent. De afgelopen maanden zijn de verkopen volatiel geweest en het statistiekbureau stelt dat het nog te vroeg is om een ​​duidelijke richting te voorspellen.

De verkoop van bestaande woningen daalde van oktober 2021 tot en met augustus 2023 met gemiddeld 3,6 procent per maand. Van september 2023 tot en met november 2024 steeg de verkoop met gemiddeld 2,9 procent per maand. Tussen december 2024 en oktober 2025 keerde de trend weer om, met een gemiddelde maandelijkse daling van 1,6 procent. Hoewel november een bescheiden opleving liet zien, gaven functionarissen aan dat dit nog geen indicatie is van een duurzaam herstel.

Haifa is koploper op het gebied van tweedehandsverkopen.

De centrale en zuidelijke regio's van Israël registreerden het grootste aandeel in de woningverkopen in de periode september tot november, respectievelijk goed voor 24,5 procent en 20,4 procent van alle transacties.

Vergeleken met de voorgaande periode van drie maanden steeg de verkoop van nieuwbouwwoningen in de noordelijke regio met 30 procent en in de regio Tel Aviv met 17,6 procent. In alle andere regio's daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen, met de scherpste daling in het zuiden, waar deze met 26,8 procent afnam. De verkoop van bestaande woningen daalde in alle regio's.

De sterkste dalingen werden geregistreerd in Jeruzalem en de Westelijke Jordaanoever, waar de verkoop met 21,6 procent daalde.

De steden Tel Aviv-Yafo, Jeruzalem, Be'er Ya'akov, Ofakim, Haifa en Elad waren koplopers in de verkoop van nieuwbouwwoningen gedurende de periode van drie maanden, met elk meer dan 300 verkochte woningen. Op de markt voor bestaande woningen stond Haifa bovenaan, gevolgd door Jeruzalem, Tel Aviv-Yafo, Beersheba, Ashkelon en Petah Tikva, met elk meer dan 400 verkochte woningen. Eind november stond het aantal nieuwbouwwoningen dat nog te koop stond op ongeveer 83.630, een lichte stijging van 0,06 procent ten opzichte van oktober. Bij het huidige verkooptempo wordt de verwachte voorraadperiode geschat op 30,1 maanden.

Trendgegevens tonen aan dat het aantal onverkochte nieuwbouwwoningen sinds april 2022 gemiddeld met 1,4 procent per maand is gestegen. Ongeveer 31,4 procent van de onverkochte nieuwbouwwoningen bevond zich in de regio Tel Aviv, in totaal zo'n 26.260 eenheden, terwijl 24,2 procent zich in de centrale regio bevond, ofwel ongeveer 20.270 eenheden.

Van de steden met meer dan 100.000 inwoners had Tel Aviv-Yafo de grootste voorraad onverkochte nieuwbouwwoningen, met ongeveer 9.810 eenheden, gevolgd door Jeruzalem met ongeveer 8.290. Onder de kleinere steden werden de grootste voorraden geregistreerd in Lod, Kiryat Gat, Be'er Ya'akov, Ramat Hasharon, Ra'anana, Ofakim, Kiryat Ono, Kiryat Bialik en Or Yehuda.